연면적
598평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
◆ 매물번호: [ 24857 ] ◆
[ 매각대상 자산은 석남역 (인천1호선.7호선환승) 역세권에 위치한 대로변 코너빌딩으로 탄탄한 임차구성과 높은 수익률을 얻고 있는 빌딩이며 증축등을 통해 밸류업도 가능한 빌딩이다 ]
✅ 위 치 : 석남역(7호선.인천2호선 환승) 도보 9분
✅ 규 모 : 지상 4층 / 지하1층
✅ 현 황 : 근생.병의원
✅ 용도지역 : 1종일반주거지역
✅ 구도심상권으로 지역내 핵심상권 사거리 코너빌딩
✅ 2018.11.15리모델링완료(승강기 신설 등)
✅ 지역내 핵심상권으로 유동인구 풍부
✅ 병의원 학원 등 밀집상권
✅ 전체 만실시 8%이상 수익률로 우수한임차구성
♤ 상세 내용과 유사매물 문의 언제나 환영합니다.
♤ 개발부지.사업부지 매물 다양하게 확보되어 있습니다.
♤ 병의원 개원입지 다량확보.언제나 문의주세요.
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김웅희 이사 (소속공인중개사)
(주)케이에스부동산중개법인그룹 - 이영진(소속공인중개사김웅희) 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 논현로644. 5층(논현동.지영빌딩)
중개등록번호 : 11680-2025-00047
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