연면적
74평대지면적
41평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 필지면적 합계 | 142㎡ 43평 | 개별공시지가(㎡) | 8,474,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 28,013,222원 | 개별공시지가(합계) | 1,203,308,000원 |
| 포함 | 제2종일반주거지역 |
|---|
| 포함 | 대공방어협조구역,과밀억제권역,가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1983-06-17 | 등록사항 정정 ( ) |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
◆ 매물번호: [ 12520 ] ◆
[ 매각대상 자산은 홍대입구역 연남동 먹자라인에 위치한 근생꼬마빌딩으로 음식점과 사무실로 임대중인 수익형 자산이다 ]
✅ 최초시작가 50억. 탁감가 40억대비 급매
✅ 위 치 : 연남동 경의선 숲길 인근
✅ 용도지역 : 2종일반주거지역
✅ 홍대입구역 도보 5분역세권
✅ 연남동y존. 미로길 상권 핵심상가빌딩
✅ 연남동 경의선숲길 메인라인 인접
✅ 연남동 골목상권 초입
✅ 수익률 4% 안정적인 임대수익
✅ 직접 사용고객에게 명도적극협의
♤ 상세 내용과 유사매물 문의 언제나 환영합니다.
♤ 개발부지.사업부지 매물 다양하게 확보되어 있습니다.
♤ 병의원 개원입지 다량확보.언제나 문의주세요.
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김웅희 이사 (소속공인중개사)
(주)케이에스부동산중개법인그룹 - 이영진(소속공인중개사김웅희) 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 논현로644. 5층(논현동.지영빌딩)
중개등록번호 : 11680-2025-00047
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