연면적
150평대지면적
60평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 필지면적 합계 | 200㎡ 61평 | 개별공시지가(㎡) | 6,651,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 21,986,776원 | 개별공시지가(합계) | 1,330,200,000원 |
| 포함 | 도시지역,제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 접함 | 지구단위계획구역,도로 |
| 포함 | 대공방어협조구역,비행안전제3구역(전술),교육환경보호구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립제한지역,과밀억제권역,건축용도지역기타,가축사육제한구역,중점경관관리구역 |
|---|---|
| 저촉 | 절대보호구역,상대보호구역 |
| 일자 | 사유 |
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
|---|---|
| 1978-09-11 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
◆ 매물번호: [ 12418 ] ◆
[ 매각대상 자산은 5호선 광나루역 대단지아파트 항아리상권 및 초중고대학교까지 고르게 분포되어 있는 2차선변 꼬마빌딩이다 ]
✅ 위 치 : 5호선 광나루역 도보 2-3분
✅ 용도지역 : 2종일반주거지역
✅ 광나루역 대단지 아파트 상권
✅ 광장초중교. 장로회신학대학 등 학교 고르게 분포
✅ 먹자라인 2차선변 꼬마빌딩
✅ 오피스근생빌딩 희소가치 있는 상권
✅ 임차수요풍부 안정적인 임대수익
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김웅희 이사 (소속공인중개사)
(주)케이에스부동산중개법인그룹 - 이영진(소속공인중개사김웅희) 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 논현로644. 5층(논현동.지영빌딩)
중개등록번호 : 11680-2025-00047
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