연면적
882평대지면적
200평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
◆ 매물번호: [ 10299 ] ◆ - 빠른상담번호
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모든 부동산은 "코피스"로 통한다.
코리아대표 부동산 / 코리아오피스(koffice)
직통 010-8299-0005 (빨리구구오)
♤ 위치 : 강남구 구룡터널 인근. 개포동 국립국악고등학교. 구룡사 앞 대로변
♤ 용도지역 : 2종일반주거지역,과밀억제권역
♤ 규 모 : 지상7층/지하2층
♤ 사용승인:1991.4.9 / 방향: 북향
♤ 구룡사사거리 대로변 빌딩입니다.
♤ 현재 요양원 운영중 휴업상태(폐업이 아닌 휴업상태로 처리해서 동종업종개원시 일사천리로 진행).
♤ 용적률 92% 이득본 빌딩이며 2022년 10월 리모델링 완료해서 깔끔합니다.
♤ 중급 85병상이며 사무실 및 기타공간 확장시 101병상 가능
♤ 양재역R&D개발, 위례과천선 기타 개포택지지구 고급주거벨트로의 변화에 따른 자산가치 증대효과
♤ 중견기업체 사옥 등 오피스빌딩으로 변화도 추천드립니다.
♤ 현재 임대도 동시진행중며 보증금 12억/월세 8000만원으로 통임대 진행중(수익률 5.1%)
♤ 상세 내용과 유사매물 문의 언제나 환영합니다.
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♤ 빅데이터를 통해 엄선된 매물을 소개해드립니다.
홈페이지와 유튜브채널에서 다양한 부동산정보를 만나세요.
♤ 코리아오피스 (코피스) www.koffice.kr
♤ 코피스빌딩TV https://www.youtube.com/@buildingmarket
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김웅희 이사 (소속공인중개사)
(주)케이에스부동산중개법인그룹 - 이영진(소속공인중개사김웅희) 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 논현로644. 5층(논현동.지영빌딩)
중개등록번호 : 11680-2025-00047
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