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거래사례

[공지사항] 데이터베이스 이전에 따른 내용 안내드립니다.
2022년 12월 현재 홈페이지 이전작업을 진행중입니다. 기존 도메인은 그대로 유지하고 관리업체변경과 그에 따른 서버이전.db이전작업이 주 내용입니다. 오류가 발생될수 있으나  모니터링을 통해 수정계속진행하고 있습니다. 그 과정에서 DB등록일자가 일률적으로등록된 점을  미리 양해 부탁드립니다.
2022-12-26 10:33:49
자양동8-16.신축부직가 32억에 매매되었다
2호선 건대역 2번출구 도보 1-2분내에 위치하고 있는 초역세권 부지가 2024.9.12일 32억에 매매되었다. 평당 5,013.5만원 계약당시 공시지가에 비해 3.87배선에 계약되었다. 해당부지는 대로변에 바로 접한 부지는 아니지만 빌딩을 신축할 경우 대로변에서도 조방이 잘될수 있는 구조이다. ​ 대로변빌딩 주차장 출구를 통해 가시성이 확보 됨 ​ 대로변 빌딩 건물주가 매수하면 좋을 것 같음 요기가 대지 출입구 ​ 대로변에서는 진입불가능(실제는 남의 땅 주차장을 통해 가능할수도 있지만?)  
2025-03-22 22:49:53
[23.12.11] 강남구 삼성동 157-19.중산빌딩이 450억에 매매되었다
2023.12.11에  강남구 삼성동 157-19.중산빌딩이 450억에 매매되었다 삼성역 역세권으로 테헤란로 대로변 바로 이면에 위치하고 있다 상업지역 골목코너부지로 디벨로퍼들에게 관심을 많이 받던 부지이다 (3.3㎥) 당 2억 9000만원선으로 역시 테헤란로 대로변 마천루 빌딩 뒤편의 인기를 실감케 한다 삼성역 개발호재를 직간접적으로 누릴수 있는 입지이다.
2025-03-16 17:19:40
[23.11.24] 강남구 삼성동 164-4.삼성빌딩이 440억에 매매되었다.
2023.11.24일  강남구 삼성동 164-4. 삼성빌딩이 440억에 매매되었다. 470억에 호가되었지만 30억 조정된 430억에 매매되었다  
2025-03-16 16:34:00
광진구 중곡동 119-9.크리엔트빌딩이 116억에 매매되었다
2022년 11월 3일 광진구 중곡동 119-9.크리엔트빌딩이 116억에 매매되었다. 천호대로변에 넓게 접하고 있는 부지로 능동역과 아차산역 더블역세권이다. 대지 693.9㎡(209.9평)의 넓은 부지로 평당 5526.3만원선에서 매매되었다. 호가 160억선인데 굉장히 다운되어서 거래되었다. 소유주와의 통화에서  이런 큰폭의 조정을 전혀 예상할 수 없었는데 의외의 금액으로 계약되었다. 좀더 조사가 필요한것으로 보인다.  
2025-03-10 12:08:31
광진구 자양동 617-10번지가 16.8억에 매매되었다.
2024년 10월 28일 광진구 자양동 617-10번지가 16.8억에 매매되었다. 매각금액은 16.8억 3.3㎡당 3656만원선으로 공시지가대비 1.5배선에서 매매되었다. 본인도 엄청 열심히 뛰어다닌 물건으로 급매물에 해당된다. 단점은 2층이 주택이며 용도변경이 안된다는 점이다. 즉 소유주는 1가구 1주택 비과세혜택과 장특공 적용을 위해  용도변경 없이 매각을 진행한다는 점인데 매매가격의 장점이 위 단점을 상쇄하고도 남음이 잇다 ​ 구의역에서 자양시장을 잇는 골목상권 형성지로 배후단지의 소비상권이다. 유동인구도 굉장히 풍부하다. ​ 명도완료되어 있어 꼬마빌딩 신축부지로 최적의 입지이고 저렴하게 급매로 진행한 물건이다. ​ ​ ​ 해당물건에 대한 진행내용 다음 링크에서 확인할 수 있다. ​ https://koffice.kr/item/view/13078  
2025-03-10 12:00:25
광진구 군자동 463-8.CMC빌딩이 69억에 매매되었다.
2024년 4월 15일 광진구 군자동 463-8.CMC빌딩이 69억에 매매되었다 3.3㎡(평) 당 6623.6만원선으로 건물값 계산없이  단순 토지가로만  공시지가대비 2.81배선에서 계약되었다. 동이로와 천호대로가 교차하는 군자교사거리 대로변에 위치한 부지로 가시성이 좋고 건물상태도 양호하다. 순수수익률 3.1%선으로 안정적으로 임대중이다.  
2025-03-10 09:47:21
광진구 구의동 199-20.하나빌딩이 55억에 매매되었다
2024.6.2 광진구 구의동 하나빌딩이 55억에 매매되었다. 수년전부터 매각을 진행하다 보류하는 등 우여곡절을 겪다가 결국 매매되었다. 호가는 80억으로 다소 비싸다고 평가되었는데 결국 55억에 매매되었다. 3.3㎡ (평) 당 6623만원선으로 건물값에 대한 계상없이 단순 토지가로 볼때 공시지가의 2.81배 선이다. 구의현대2단지 아파트 후문 바로 앞으로 후문쪽 유동인구가 많아 아파트 대상 근생업종 학원.음식점 등등 안정적으로 임대중이다. 해당 빌딩에 대한 내용 https://koffice.kr/item/view/12257  
2025-03-10 09:01:09
[21.1.19] 서초구 양재동97-4.드림빌딩이 53억에 매매되었다.
 서초구 양재동97-4.드림빌딩이 53억에 매매되었다. 양재동 카페거리에 위치한 빌딩으로 2018년 34억매수후 리모델링을 마치고나서 53억에 매각함으로서 단순매각차익은 19억선이다. 2018년 매각사례는 다음과 같다.  
2025-01-25 16:32:10
[22.8.2] 서초구 양재동 8-14번지가 80억에 매매되엇다.
서초구 양재동 8-14번지가 80억에 매매되엇다. 평당 9886만원. 공시지가대비 3.2배선으로 따끈따끈한 신축빌딩 건축비를 감안해야 한다
2025-01-25 15:59:26
[23.5.25] 서초구 양재동 20-12.정현빌딩이 63.5억에 매매되엇다.
2023.5.25일 서초구 양재동 20-12.정현빌딩이 63.5억에 매매되엇다. 평당 8642만원. 공시지가대비 2.74배선에서 매매되었다 해당 빌딩은 1년전쯤 매매된후 1년만에 재매각된 빌딩으로 당시 43.5억에 매수후 1년만에 20억의 매각차익을 실현한 것이다. 해당빌딩은 2022.10월 43.5억에 매매후 1년만에 20억의 매각차익을 남기고 재매각된 사례이다.  
2025-01-25 15:37:42
[22.2.25] 서초구 양재동 18-7.계명빌딩이 50억에 매매되었다.
서초구 양재동 18-7.계명빌딩이 50억에 매매되었다. 2022.2.22 매매계약후 2022.5.10 소유권이 이전되었다.   농업법인회사가 소유권을 취득하였다. 토지단순대비 9722만원. 공시지가대비 2.97배선에서 매매되었다  
2025-01-25 15:09:34

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